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含免租期《房屋租赁合同》格式范本(2019年4月修订版)

日期:2019年04月09日 | 来源: |  作者:深圳龙岗律师 | 字体:

《房同》

 

合同编号:______________

商户名称:______________

合同格式版本:2019/4/2

 

   

 

一、带有“□”的地方为备选项,选择的打“√”,不选择的打“×”。

二、带有_”的地方如不填写,应用“/”划掉。

三、需手写的地方,用钢笔、签字笔填写,不得用圆珠笔、啫喱笔填写。

四、注明“全部必填”的项目,必须填写完整。

五、签署合同时,自然人必须在每一页纸的下方签署自己的名字,企业则法定代表人在最后一页签名,最后一页盖公章,并每一页跨页盖公章。

六、承租人需向出租人出示身份证或营业执照原件,并保留签名或盖章的复印件。

七、承租人不得委托他人签署合同,多人承租的,应共同签署合同。

 

 

 

甲方(出租方):深圳市_____有限公司,法定代表人:_______,指定通信地址:____________,指定联系人:________,手机:________,电子邮箱:________

乙方(承租方):深圳市_____有限公司,法定代表人:_______,指定通信地址:____________,指定联系人:________,手机:________,电子邮箱:________。□

乙方担保人(实际控制人):姓名:________,身份证号码:________

 

甲方、乙方经平等、自愿协商,就甲方向乙方出租房屋事宜达成一致意思表示,并依据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,商定本合同各条款,以资共同遵守。

1房屋基本情况

1.1甲方出租给乙方的房屋(下称“标的房屋”)位于深圳市___区(县)________________楼,编号为_____

1.2房屋性质:□商铺;□简易档口;□写字楼;□公寓;□住宅;□集体宿舍;□其他。

1.3房屋约定用途(列举):_________________________________________

1.4房屋禁止用途(列举):_________________________________________

1.5建筑面积:________平方米。

1.6套内面积:________平方米。

1.7装修状况:□毛坯、水电未到户;□毛坯、水电到户;□水滴到户,墙面白灰;□简易装修;□精致装修;□见附件图片;□其他_______________

1.8家具:□无;□有,详见附表。

1.9房屋抵押:□无;□有。

1.10其他情况:________________________________________________

2房屋权属状况

标的房屋权属状况如下(二选一):

2.1□甲方对标的房屋享有【所有权】的,甲方向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_____________

2.2□甲方对标的房屋仅享有【转租权或其他权益】的,甲方向乙方出示拥有该权益的书面凭证,该凭证为:_____________

3租赁期限、免租期

3.1租赁期限为自交付之日起【  】年【  】个月,即自______日至______日。延迟交付的,按实际交付日期顺延计算租赁期限。

3.2租赁期限届满,乙方应将标的房屋返还给甲方。乙方继续租赁的,应提前【壹】个月与甲方重新签订房屋租赁合同。

3.3租赁期限届满,乙方继续使用标的房屋甲方无异议的,本合同继续有效,但双方均有权提前【30】日书面通知对方终止租赁关系。

4免租期、免租期押金:

4.1免租期为【  】个月。免租期计入租赁期限,但免于支付租金。

4.2免租期押金:【   】万元。乙方租赁标的房屋届满【36个月】的,甲方无息向乙方返还免租期押金。非因甲方原因,乙方租赁标的房屋未满【36个月】的,甲方没收全部免租期押金。

4.3乙方租赁标的房屋满【37个月】但不满约定的整个租赁期限的,按比例补交免租期租金。

5租赁保证金

5.1本协议生效之日,乙方向甲方支付相当于【贰】个月租金的租赁保证金人民币_______________元(租金调整的,租赁保证金相应调整)。

5.2租赁期限届满或合同解除后,租赁保证金除抵扣乙方应承担的费用、租金、违约赔偿责任等,剩余部分应不计利息返还乙方。

6租金、租金增幅、免租期

6.1租金标准:人民币_______________/(□每月/□每季/□每半年/□每年)。

6.2租金增幅:自第【2】年起,以租金标准为基数,每年增加3%的租金增幅。

6.3上述租金标准:□含税;□不含税,如需开具发票,乙方应以租金标准为基数,按照税务部门规定另行承担税款。

6.4支付时间:乙方应于每月5日以前支付当月租金。

6.5支付方式:

6.5.1□乙方到甲方的经营地点支付现金;

6.5.2□乙方银行转账方式支付至以下账号:

开户银行:__________银行__________支行

户名:____________________

账号:____________________

7其他费用

7.1【物业管理费】乙方按照人民币_________分每月的价格向甲方支付物业管理费(□该费用为甲方代理物业公司收取)。

7.2【卫生费】乙方按照人民币_________分每月的价格向甲方支付卫生费。

7.3【电费】乙方按照人民币_________分每度电的价格向甲方支付电费,该电费包括阶梯电费、供电设备损耗分摊费用。

7.4【公共电费】乙方按照人民币_________分每度电的价格向甲方支付公共电费,该费用用于分摊过道、走廊、广场等公共部分照明发生的电费。

7.5【水费】乙方按照人民币_________分每立方米的价格向甲方支付水费。

7.6【股份公司综合服务费】(按股份公司规定标准)。

7.7乙方自己发生的电话费、网络费、电视费等由乙方自行承担。

7.8甲方收取各项费用后,应向乙方开具收款凭证。

8房屋的交付及返还

8.1交付:

8.1.1□甲方应于________日前将标的房屋按约定条件交付给乙方。

8.1.2□本协议为【续约】,标的房屋无需重复交付

8.1.3《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

8.2返还:

8.2.1租赁期满或合同解除后,乙方应返还标的房屋及其附属设施,甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。

8.2.2甲乙双方应结清各自应当承担的费用。

8.2.3乙方添置的新物由其自行收回,乙方装饰、装修部分,乙方应恢复原状,乙方未恢复原状的,甲方可自行予以恢复,因此发生的费用由乙方按照甲方发生费用的150%予以赔偿。

8.2.4返还后对于标的房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权自行处置。

9装修

9.1乙方须对标的房屋进行装修的,需填写《装修申请表》,向甲方申报装修方案,获得甲方书面同意后,方可进行装修。

9.2乙方应严格按照《装修申请表》登记的装修方案进行装修,如需变更装修方案,需重新填写装修申请表,重新取得甲方书面同意后方可继续装修。

9.3乙方的装修不得损害标的房屋所在的建筑物主体结构,不得影响周边房屋的正常使用,不得影响周边房屋的正常生活、生产、经营活动。

9.4甲方有权随时对装修情况进行检查,发现乙方装饰超出装修申请表申请范围或者违反有关规定,甲方有权要求停止装修。

9.5乙方经批准进行外墙装修、高空作业、危险作业的,必须委托具有资质的施工单位进行施工,并购买相应的意外保险,乙方必须将施工单位的施工资质、意外保险原件交甲方审核,复印件交甲方留底,经甲方批准后方可开工。

9.6因乙方进行装修发生事故,造成人身、财产损害的,一切责任由乙方承担,乙方怠于承担责任导致甲方代为承担或承担连带责任的。

10法律、政策及经营限制

10.1甲方有义务保证标的房屋所在的建筑物通过整体消防验收合格,乙方进行装修、二次消防设计、施工需要有关消防验收证明的,甲方应提供复印件。

10.2乙方应自行了解标的房屋是否符合乙方的经营、租赁需求,是否符合乙方的合同目的,甲方对此不作任何形式的担保。

10.3现行或未来法律、政策变化导致乙方不能使用标的房屋经营的,乙方仍应依照合同约定履行全部义务。

10.4标的房屋仅可用于本协议约定的用途,如乙方变更用途,需取得甲方书面同意。除非甲方另行书面同意,标的房屋不得用于本协议约定的禁止用途。

10.5乙方利用标的房屋进行生产、经营、办公的,必须保证依法适用标的房屋,确保标的房屋和人员、财产的安全。

10.6乙方利用标的房屋从事食品、保健品等经营的,必须确保食品安全、产品质量安全,并购买相应的商业保险,规避风险。

10.7乙方利用标的房屋从事医药、医疗、烟草等特许行业经营的,必须依法取得生产、经营许可批文、证件,否则甲方有权禁止乙方开业,并向有关部门举报。

11房屋及附属设施的维护

11.1乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变标的房屋的用途。

11.2甲方(□是/□否)允许乙方对标的房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是:______________________________,双方也可另行书面约定。

11.3租赁期内,甲方应保障标的房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现标的房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复。

11.4甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

11.5对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

11.6乙方应合理使用并爱护标的房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用,致使标的房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置新物,费用由乙方承担。

11.7对于标的房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任。

12转租

12.1除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可在租赁期内将标的房屋部分或全部转租给他人(下称“转租人”)。

12.2乙方转租标的房屋,应按规定与转租人订立书面转租合同,转租合同约定的租赁期限、条件不得超出本协议约定。

12.3乙方应对转租人的一切违约、侵权行为对甲方承担连带责任,乙方不得以转租人拖欠租金等对乙方的违约行为对抗甲方。

13所有权变动

13.1租赁期内甲方转让标的房屋的,甲方应当提前【3】日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。乙方应于甲方通知之日起【3】日内书面声明是否行使优先购买权,乙方在该期限内未作出行使优先权的书面通知、签署购买合同的,视为不行使优先权。

13.2租赁期内标的房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

14拆迁补偿

14.1政府有关部门或开发商、业主单位需对标的房屋进行城市更新、旧城改造,需要对标的房屋进行拆迁的,甲方、乙方均应无条件配合,双方应提前解除合同。

14.2因标的房屋拆迁产生的补偿款,乙方的停业损失补偿、乙方自行装修的补偿、乙方的搬迁补偿归乙方所有,其余补偿均归甲方所有。

14.3乙方不得对补偿费用漫天要价,以任何借口拖延标的房屋的拆迁工作。

15合同的解除

15.1经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。

15.2有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:

15.2.1标的房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

15.2.2因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

15.3甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

15.3.1未按约定时间交付标的房屋达【30】日的。

15.3.2交付的房屋存在严重安全隐患且【3】个月内不可能修复,严重影响乙方使用的。

15.3.3不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用标的房屋的。

15.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

15.4乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回标的房屋:

15.4.1不支付或者不按照约定支付租金、各项费用累计达本协议约定每月租金的【贰】倍的。

15.4.2擅自改变标的房屋用途的。

15.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

15.4.4擅自将标的房屋转租给第三人的。

15.4.5利用标的房屋从事违法活动的。

15.4.6其他:________________________________________________

16违约责任

16.1甲方未按约定时间交付标的房屋但未达到解除合同条件的,应按每月租金的百分之一每日支付违约金。

16.2乙方延期支付租金的,自延期之日起按1%每日支付滞纳金,延期超过【贰】个月的,甲方有权单方解除合同,没收租赁保证金,并自解除合同之日起要求乙方按照拖欠租金总额的万分之伍每日支付滞纳金。

16.3乙方未按约定返还房屋,租金计算至乙方按照约定返还房屋之日为止。

16.4租赁期内,乙方需提前退租的,应提前【60】日通知甲方,做好交接手续,并向甲方支付相当于【贰】个月租金金额作为违约金。

16.5租赁期内,乙方未提前通知甲方即退租或弃铺逃匿,不做交接手续的,应向甲方支付相当于【叁】个月租金金额作为违约金。

16.6租赁期内,甲方需提前收回标的房屋的,应提前【90日】通知乙方,并向乙方支付相当于【叁】个月租金金额作为违约金。

16.7因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任。

16.8乙方擅自对标的房屋进行装修、装饰或添置新物的,甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

16.9一方未履行违约赔偿义务,导致另一方代为赔偿或者承担连带责任的,代为赔偿一方有权向另一方追偿,并按照代为赔偿金额的【贰倍】另行向另一方主张违约金。

16.10乙方拖欠租金达到解除合同条件又拒不返还标的房屋的,甲方有权对乙方采取停水、停电等措施,在此期间继续计算租金等相关费用,直至乙方依照本协议约定返还房屋、办妥交接手续为止。

17实际经营主体

17.1一方租赁标的房屋后免费交由他人使用(不含转租),或与他人共同使用,或成立其他组织经营、使用的,有关人员、组织应在本合同空白区域签名、盖章,表示有关人员、组织自愿与乙方承担共同责任,有关人员、组织拒绝签名、盖章的,甲方有权禁止其使用。

18担保责任

18.1乙方为有限责任公司等经济实体的,其实际控制人为本合同担保人,担保人对乙方的一切责任承担连带担保责任。

19合同争议的解决办法

19.1本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,可依法向深圳市龙岗区人民法院申请仲裁。

20其他约定事项

20.1___________________________________________________________

20.2___________________________________________________________

21文本、生效

21.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式__份,其中甲方执__份,乙方执__份。

21.2本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

(以下无正文,仅为签署栏)

 

甲方:

法定代表人:

日期:

 

乙方:

法定代表人:

日期:

 

乙方担保人:

日期:

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